Главная
Хотя в сегменте столичных новостроек бизнес-класса общедоступные террасы встречаются чаще, чем в эконом- и комфорт-категориях, они по-прежнему остаются редким атрибутом. Согласно исследованию агентства «Метриум», из 144 жилых комплексов, расположенных в исторических границах Москвы, лишь 20 могут предложить резидентам благоустроенные террасы с панорамными видами, что составляет всего 13,9% от общего числа проектов.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Новостройки Москвы - https://anydom.ru/novostroyki-moskvy
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Премиальная надбавка за панорамные виды
Средняя цена квадратного метра в ЖК, оборудованных террасами, достигает 524,8 тыс. рублей, что на 7,9% выше среднерыночного показателя по сегменту (486,2 тыс. рублей). Эксперты отмечают, что подобная опция не только увеличивает стоимость недвижимости, но и повышает ее ликвидность.
Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», подчеркивает:
«Наличие террас формирует ценовую надбавку в 5–10%, одновременно усиливая инвестиционную привлекательность объекта. За последние два года квартиры в таких комплексах подорожали на 17%, опережая общий рыночный тренд. Минимальная стоимость входа в сегмент начинается от 8,3 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м. Круглогодичные открытые пространства становятся логичным дополнением жилой среды, адаптированным как для релаксации, так и для работы».
Девелоперы и их портфели проектов
На рынке присутствует 14 застройщиков, предлагающих ЖК с террасами, причем у 11 из них в портфеле значится только один подобный проект. Исключения составляют компании Forma (2 объекта), MR Group и Донстрой (по 3 комплекса).
Жанна Махова, заместитель генерального директора MR Group, комментирует:
«Современные девелоперы экспериментируют с форматами общественных зон, внедряя коворкинги, лаунж-пространства и перголы. Однако террасы сохраняют лидерство благодаря гармоничному сочетанию функциональности и визуальной эстетики».
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Квартиры в Москве и Подмосковье за 20 млн рублей - https://anydom.ru/kvartiry-za-20-millionov-rubley-v-moskve-i-podmoskove
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Сокращение предложения: тренд на снижение
Динамика ввода новых ЖК с террасами демонстрирует устойчивый спад: если в 2022 году стартовали продажи в трех подобных комплексах, то в 2023-м — лишь в двух, а за 2024 год и первую половину 2025-го был анонсирован только один проект.
Эксплуатационные сложности и пути их решения
Одной из ключевых проблем остается низкая востребованность террас после сдачи домов в эксплуатацию.
Кристина Недря, представитель девелопера STONE, поясняет:
«Чтобы оживить эти пространства, необходимы регулярные активности — например, утренние занятия йогой, вечерние кинопоказы или сезонные мероприятия. Без подобных инициатив террасы рискуют превратиться в малопосещаемые зоны».
Нестандартные концепции: от искусства до мультифункциональности
Некоторые проекты выделяются креативными решениями. В жилом комплексе «Ривер Парк Коломенское» террасу украшают скульптуры, созданные под влиянием творчества Сальвадора Дали. В квартале Alia зоны отдыха размещены не только на крышах высотных корпусов, но и в таунхаусах. А в ЖК «Достижение» от Sminex терраса организована над детским клубом, расположенным в отдельном павильоне.
Итог
Общие террасы в московских ЖК бизнес-класса остаются премиальной опцией, доступной ограниченному кругу резидентов. Несмотря на ценовую надбавку и повышенную ликвидность, их распространение сдерживается эксплуатационными сложностями и снижающимся предложением. Однако креативные подходы к оформлению и многофункциональное использование этих пространств могут изменить ситуацию в будущем.