Главная
По инициативе Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга состоялась продажа части помещений, в которых ранее располагались офицерские казармы лейб-гвардии Измайловского полка. Торги прошли 28 апреля на электронной торговой площадке Российского аукционного дома – Lot-online. Победитель, ООО «Символ», предложил за лот 351 миллион рублей.
КИО СПб инициировал продажу пула нежилых помещений, площадью около 7400 кв. м, составляющих порядка 50% корпуса, где во времена Царской России располагались офицерские казармы Измайловского полка. Расположенное по адресу Измайловский проспект, дом 2А 4-х этажное здание, построенное в начале XIX столетия по проекту архитектора Луиджи Руски, также известное как дом М.А. Гарновского, внесено в реестр объектов культурного наследия регионального значения.
Объект, являющий собой образец военной слободы царской эпохи, на сегодняшний день является частью городской застройки исторического центра Северной столицы и вносит существенный вклад в формирование архитектурного образа Измайловского проспекта. Одним из своих фасадов корпус выходит к Троицкой площади, вторым – непосредственно на набережную реки Фонтанки.
Казармы давно не используются по назначению. В помещениях здания, причисленного к памятникам регионального значения, ранее уже функционировал салон красоты, офисы и кафе. Вследствие чего, по оценке экспертов, наиболее вероятным его дальнейшим использованием также будет аренда офисов в бизнес-центре https://airportcity.spb.ru/. Уникальная локация, значительная площадь и фактическая автономность купленной части здания позволят инвестору реализовать на территории объекта полноценный функциональный коммерческий проект, несмотря на то что в договоре купли-продажи прописаны строгие условия по сохранению объекта, а также необходимость согласовывать с Комитетом по охране памятников все последующие работы.
Первый этаж, по всей вероятности, займут рестораны, кафе и прочие представители сферы услуг. Второй, третий и четвертый этажи здания можно отдать под аренду офисных помещений в бизнес-центре или переоборудовать в респектабельные апартаменты. Текущее состояние здания оценивается как удовлетворительное, объект подключен к необходимым системам коммуникаций. Таким образом, переоборудование его в бизнес-центр класса С потребует минимальных вложений. Инвестировав в реконструкцию и ремонт более серьезные суммы, можно в итоге получить респектабельный объект коммерческой недвижимости класса В и В+.
Выгодное расположение здания в историческом центре города также может сделать данный объект востребованным в области гостиничной инфраструктуры. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность организации апартаментов в бывших измайловских казармах, принимая во внимание уже имеющийся в Санкт-Петербурге положительный опыт аналогичных реконструкций. Так под элитное жилье уже переоборудованы казармы Преображенского полка в Парадном квартале. Масштабные строительно-ремонтные работы ведутся сегодня и в зданиях казарм Новочеркасского полка, в квартале, ограниченном набережной реки Охта, Красногвардейской площадью и Новочеркасским проспектом, где планируется разместить Центр творческих индустрий ARTPLAY SPb.