Главная
Точечное строительство, проходящее в окружении заселенных домов, всегда наталкивается на сопротивление жильцов. Связанно это в первую очередь с нарушением привычного ритма жизни, с ухудшением видовых характеристик, с появлением негативных факторов в качестве грохочущей тяжеловесной техники, повышенной запыленности, временным ограничением проезда. Протесты от жильцов в адрес застройщика редко заканчиваются запретом на строительство, но на некоторые дисконты от девелопера жильцы рассчитывать могут. Застройщик заинтересован в сглаживании конфликтной ситуации и поэтому внутренне готов идти на уступки.
Особое недовольство жителей возникает, когда в зоне риска оказываются парковые территории, спортивные и детские площадки, места отдыха, кроме этого недовольство вызывают проекты, существенно искажающие существующие жилые массивы. Превышение плотности застройки и увеличение плотности населения в отдельно взятом районе ухудшает качество существующей инфраструктуры, сопровождающееся нехваткой мест в детских садах, переполненными классами в школах, быстро пустеющими полками в магазинах в часы пик, нехваткой общественного транспорта, пробками на дорогах.
В такой ситуации для застройщика наиболее приемлемым вариантом будет возведение новых объектов инфраструктуры – магазинов, площадей под предприятия сферы услуг, спортивных и детских площадок. Реализация потенциала положительно скажется на ситуации в районе, при условии, что девелоперы возьмут ситуацию в собственные руки и предложат населению района современные объекты взамен устаревших, улучшив тем самым среду обитания.
Если застройщик желает избежать конфликта, то он должен понимать, что проект нового дома должен органично вписываться в структуру района, стать ее дополнением, а не инородным придатком.
Возведение объектов вблизи архитектурных памятников, парковых зон, мест отдыха, скверов, попадает в группу риска. Единственным положительным моментом в реализации проектов точечной застройки является реорганизация промзон, когда на месте серых заводских стен появляются современные дома с комфортабельными квартирами.
Продать квартиру в потерявшем привлекательность проекте чрезвычайно сложно, именно поэтому застройщики всячески пытаются найти компромисс в решении возникшей проблемы. Девелоперы идут на уступки, берут на себя определенные обязательства, жители получают привилегии и бонусы, ситуация разрешается. Разработанные программы по налаживанию отношений с жителями района, позволяют избежать конфликтных ситуаций, обострения взаимоотношений между застройщиком и жителями, нивелировать возникающие неудобства.