Поправки в законодательстве могут привести к сокращению проектов ЖСК

В июле вступят в силу новые правки в жилищном кодексе России, которые отвечают за деятельность жилищных и жилстрой кооперативов. На ЖСК будет наложен запрет проведения одновременно более одной стройки выше 3х этажей.

Эксперты считают, что данная политика заставит многих застройщиков перейти на другую схему, а именно ДДУ.

«Я считаю, что цель нового законопроекта – запретить перераспределение денег дольщиков на любые другие проекты. Пока не ясно как именно будут обстоять дела у застройщиков при новых нормах, но фактически никакой защиты прав дольщиков мы не увидим» – делится своим мнением эксперт Илья Андреев из NAI Becar.

Президент Becar А. Шарапов, согласен с мнением аналитиков и считает, что текущее законодательство не сможет полностью защитить права дольщиков. По его мнению, стоит обратить внимание на иностранный опыт.

«Например, в Дубае в 2009 году никакой защиты вкладчиков на тот момент даже не существовало, а помимо этого наблюдался глобальный кризис в недвижимости. Но благодаря помощи консультантов из других стран было создано уникальное законодательство, которое полностью защищает инвесторов. Строительство может быть задержано, но объект точно должен быть достроен» – рассказывает А. Шарапов.

По подсчетам аналитиков это изменение в законодательстве также понесёт за собой увеличение конечных цен на жилье для покупателей. Работая по обновленной схеме, застройщику потребуется большее количество персонала и добавится лишняя отчетность. Дополнительные требования приведут к лишним затратам.

Это будет вынуждать застройщиков переходить с ЖСК на долевое строительство, такое происходит уже даже сейчас. Помимо этого банки также охотнее выдают кредиты проектам, реализуемым по схеме ДДУ.