При эксплуатации и регистрации недвижимости важнейшими этапами являются оформление технического плана и постановка дома на кадастровый учет. Эти процедуры обеспечивают юридическую чистоту владения, а также позволяют реализовать различные сделки с недвижимостью, получить ипотеку или выполнить реконструкцию.
Что такое технический план и зачем он нужен?
Технический план — это официальный документ, содержащий описание технических характеристик объекта недвижимости, его границ, размеров, расположения и планировки. Он необходим для внесения объекта в государственный кадастр недвижимости, а также при осуществлении сделок, реконструкции или перепланировке.
Создание технического плана требуется в следующих случаях:
Возведение нового дома;
Внесение изменений в существующую конструкцию (например, расширение, перепланировка);
Объединение или разделение объектов недвижимости;
Регистрация права собственности на объект.
Этот документ оформляется в специализированных организациях — бюро технической инвентаризации (БТИ) или у кадастровых инженеров, аккредитованных в Росреестре.
Что входит в технический план?
Технический план содержит:
Кадастровый номер объекта;
Технические характеристики (площадь, этажность, материалы);
Границы и площадь земельного участка (если есть);
План здания с обозначением помещений и их назначением;
Описание инженерных систем.
Какие документы нужны для оформления технического плана?
Для получения технического плана необходимо подготовить следующие документы:
Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.).
Документы, подтверждающие право собственности или пользование (если есть).
Правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть).
Паспорт заявителя.
Техническая документация (если есть ранее подготовленные инженерные схемы, планы и т.п.).
Акт технического обследования (если требуется).
Обратите внимание, что в зависимости от ситуации перечень документов может меняться. В некоторых случаях потребуется также согласование с органами архитектуры или местного самоуправления.
Куда обращаться для оформления технического плана?
Обычно процедура осуществляется в бюро технической инвентаризации (БТИ) или у кадастровых инженеров, имеющих аккредитацию в Росреестре. После подготовки технического плана его необходимо зарегистрировать в Росреестре, что обеспечит его юридическую силу.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Кадастровый учет — это внесение данных о недвижимости в государственный кадастр. Он позволяет получить кадастровый паспорт и кадастровый номер, а также определить границы и стоимость объекта.
Постановка дома на кадастровый учет обязательна при:
регистрации права собственности;
строительстве нового дома;
перепланировке или разделении объекта.
Без кадастрового номера недвижимость считается неучтенной и не имеет правового статуса.
Какие документы нужны для кадастрового учета?
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется:
Технический план, подготовленный в установленной форме.
Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, договор).
Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии).
Заявление о постановке на учет по форме, установленной Росреестром.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Если объект впервые ставится на учет, потребуется также предоставить документы о землеустройстве, проектную документацию и т.д.
Куда обращаться для постановки дома на кадастровый учет?
Подача документов осуществляется в МФЦ или в филиалы Росреестра. В последние годы услуга стала максимально упрощенной: большинство документов можно подать через электронные сервисы Росреестра, что значительно ускоряет процесс.
Заключение
Оформление технического плана и кадастровый учет — важные этапы в юридическом оформлении недвижимости. Без них невозможно зарегистрировать право собственности, оформить сделки или выполнить реконструкцию. Чтобы пройти процедуру максимально быстро и без ошибок, рекомендуется обратиться к профильным специалистам — кадастровым инженерам или в бюро технической инвентаризации. Важно подготовить все необходимые документы заранее и внимательно соблюдать требования регистрирующих органов. Это обеспечит юридическую чистоту вашего объекта и защиту ваших прав на недвижимость.
Главная