Аренда коммерческой недвижимости в Москве: как выбрать и не пожалеть

Москва – город возможностей. Но за этими возможностями часто скрываются квадратные метры. Буквально. Чтобы бизнесу расти, нужно пространство. Кто-то ищет офис. Кто-то – склад. Кому-то хватает стола в коворкинге. Коммерческая недвижимость – это не про роскошь, а про нужду. И в столице выбор огромный, но и ошибки могут стоить дорого.

Какие варианты вообще есть?

Все зависит от задач бизнеса. Выбирают через этот сайт из пяти основных форматов:

• офис – от маленькой комнатки до этажей в бизнес-центре;

• коворкинг – стол, интернет, кофе, соседи по цеху;

• склад – сухое, холодное, тёплое, с рампой, без;

• light industrial – гибрид: и производство, и хранение, и логистика;

• паллетоместо – если нужно не здание, а просто место под пару коробок.

Каждый вариант решает конкретные задачи. Условно: IT-компания арендует open space, интернет-магазину хватает ячеек на складе, а печатному цеху подойдёт light industrial. Тут всё логично.

Но есть нюансы. Например, офис в центре Москвы звучит красиво, но парковка – боль. Склад за МКАДом – дёшево, но доставлять товар дольше.

Что влияет на цену аренды?

Местоположение – на первом месте. Центр города или шаговая доступность от метро – всегда дороже.

Тип объекта. Современный офис в бизнес-центре обойдётся дороже, чем кабинет в жилом фонде. Склад класса А – не то же самое, что ангар без отопления.

Состояние помещения. С ремонтом или без? Проведён ли интернет? Есть ли охрана и пропускная система? Всё это добавляет к стоимости.

Срок аренды. Чем длиннее срок, тем больше шансов получить скидку. На короткий период – почти всегда дороже.

Спрос. Иногда и локация, и цена хорошие, но свободных мест нет. Особенно в сезон – ближе к осени спрос возрастает.

Как понять, что формат подходит?

Офис. Подходит, если нужно обособленное пространство. Работает отдел продаж, бухгалтерия, встречи с клиентами. Важно учитывать: сколько сотрудников, какой ритм работы, нужны ли переговорки.

Коворкинг. Хорош для стартапов, фрилансеров и малых команд. Не нужно думать об уборке, Интернете и мебели. Но нет приватности.

Склад. Это про логистику. Грузовой транспорт, график отгрузок, площадь хранения. И здесь важно учитывать мелочи: высота потолков, наличие пандуса, отопление.

Light industrial. Идеален для тех, у кого производство и логистика рядом. Пошив, упаковка, хранение – всё в одном месте. Правда, такой формат стоит дороже обычного склада.

Паллетоместо. Минимум вложений. Не нужен целый склад? Платите за нужное количество паллет. Вариант для e-commerce, стартапов, оптовиков.

А если бюджет ограничен?

Есть несколько ходов:

• рассмотреть менее центральные районы;

• снять помещение с частичной отделкой и доделать под себя;

• арендовать совместно с партнёрами или делить офис;

• выбрать коворкинг – на старте он закрывает почти все потребности;

• использовать паллетоместа вместо собственного склада.

Экономия не всегда про компромисс. Иногда – про гибкость.

Аренда – не про квадратные метры, а про задачи

Важно помнить: не сам факт аренды решает, а то, как она вписывается в бизнес. Можно снять модный офис, но потерять на доставке. Или взять дешёвый склад, но каждый раз платить за простой фуры.

Хорошая аренда – это не та, что "подешевле", а та, что "подходит". По всем параметрам. Периодически стоит пересматривать договор, менять формат, искать новое. Бизнес растёт – и требования меняются. Сегодня достаточно паллетоместа, завтра – нужен целый ангар.