Главная
При покупке квартиры в новостройке важно обратить внимание на репутацию и надежность застройщика. О том, как проверить строительную компанию, расскажем подробнее.
Проверка документов
Первое, что нужно сделать – проверить документы. Особенно важны учредительные бумаги, к которым относится:
• Разрешение на возведение объекта недвижимости;
• Документ о государственной регистрации;
• Устав;
• Свидетельство о регистрации в налоговых органах;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Также необходимо проверить документы, подтверждающие, что застройщик может использовать землю под строительство. Это может быть договор аренды или документ, подтверждающий право собственности на землю. Если вы решили купить квартиру от застройщика и ищите проверенную компанию, то на https://1trest.ru можно посмотреть надежные ЖК. На счету компании 15 объектов недвижимости, отличающихся высоким качеством, безопасностью и юридической чистотой.
Проектная декларация
Согласно законам РФ, проектная декларация должна быть в открытом доступе. Чаще всего застройщики размещают ее на сайте компании. В документе должны быть указаны все особенности проекта. Это результаты госэкспертизы, права на участок и разрешение на возведение объекта, количество домов в ЖК, количество квартир в каждом корпусе, состав общедомового имущества, стоимость возведения, возможные риски, подрядчики и другое.
Финансирование
Застройщик может использовать личные средства для возведения или привлечь финансирование через банковские проекты. Обычно строительные компании выбирают второй вариант.
Оптимальный выбор для покупателя — приобретение жилья у застройщика, который получил проектное финансирование от проверенного и надежного банка. Такой подход гарантирует, что у застройщика будет достаточно средств для завершения строительства в срок и оплаты всех подрядчиков.
Готовые ЖК и отзывы
Если застройщик работает на рынке долгое время, имеет смысл изучить его прошлые проекты. Это можно сделать, ознакомившись с проектной документацией, а также посетив уже построенные дома и жилые комплексы. Во время такого визита вы сможете не только оценить уровень выполненных строительных работ, но и поговорить с жильцами, узнать их мнение, а также выяснить, были ли задержки в сроках сдачи объектов или другие нарушения.
Страхование
Согласно закону РФ, каждый застройщик обязательно должен застраховать стройку от возможных рисков. Это может быть банкротство строительной компании, заморозка возведения и так далее.
Обязательно ознакомьтесь с информацией о страховой компании, с которой сотрудничает застройщик. Важно, чтобы она входила в реестр Центробанка. Если страховщика нет в этом списке, застройщик, заключая договор с покупателем, нарушает закон РФ.
Итак, от выбора застройщика зависит качество строительства, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, возможные заморозки и другие проблемы с недвижимостью.