Что выгоднее: однушка или двушка?

Выбор квартиры – ответственный шаг. И первое, что нужно определить – это оптимальное количество комнат. Все чаще отдают предпочтение «однушке» или «двушке», так как эти виды недвижимости имеют низкую цену, являясь хорошей инвестицией. О том, какая покупка будет выгоднее, расскажем подробнее.

Правила выбора

Чтобы определить, какой вид жилья вам подойдет, нужно учитывать несколько основных факторов:

• Площадь. Иногда однокомнатные апартаменты в ЖК более практичны, чем «двушки» на вторичном рынке. Посмотреть комфортные квартиры в новом доме можно на https://gkufa.ru/complexes/zubovo-life-garden. При выборе нужно учитывать площадь и планировку;

• Состав семьи. «Однушки» подходят для проживания одного человека или небольшой семьи. Для некоторых это единственный шанс получить собственное жилье без больших финансовых обязательств. Двухкомнатные квартиры подходят для семей с детьми, пар, планирующих расширение семьи, или людей, которые хотят иметь дополнительное пространство для работы или хобби;

• Инфраструктура района. Она не только влияет на комфорт проживания, но и стоимость недвижимости, ее ликвидность. Если цель покупки квартиры – это сдача в аренду, то стоит купить жилье в центре или с хорошо развитой инфраструктурой. Найти арендаторов в хорошем месторасположении будет быстрее.

Финансовые аспекты

Однокомнатные квартиры обычно дешевле двухкомнатных, как в плане покупки, так и в аренде. Это делает их более доступными для людей с небольшим бюджетом. Но стоит учитывать, что «двушки» могут приносить более высокий доход от аренды, так как они привлекают более широкую аудиторию арендаторов, включая семьи. По этой же причине двухкомнатные апартаменты проще и выгоднее продать, они пользуются большим спросом, чем «однушки».

Стоимость жилья и его ликвидность зависит от типа недвижимости. Возьмем статистику цен на недвижимость в Москве. Средняя стоимость «двушки» на вторичном рынке столицы составляет 16,8 млн рублей, однокомнатной квартиры в новых жилых комплексах – около 18 млн рублей. Поскольку арендная ставка для «средней» двухкомнатной квартиры выше, чем для «дорогой» однокомнатной, срок окупаемости «двушки» будет короче.

Двухкомнатная квартира небольшой площади в старом доме менее ликвидна по сравнению с однокомнатной аналогичной площади в относительно новом здании.

Итак, «двушки» зачастую выгоднее, чем «однушки». Но комфорт жилья, его ликвидность зависит и от других факторов. Это расположение, инфраструктура, планировка, площадь жилья, тип недвижимости. Эти факторы обязательно нужно учитывать при выборе недвижимости.