Главная
В настоящее время наиболее рациональным способом передачи денег при заключении сделки купли-продажи является использование банковской ячейки. Не зависимо от того осуществляется ли продажа квартиры в зеленограде, Москве или каком-либо другом городе, именно этот способ обеспечивает максимальную защиту от всевозможных рисков, сопровождающих процесс передачи денежных средств. Однако даже банковская ячейка, к сожалению, не дает стопроцентной гарантии того, что все пройдет идеально.
Очень важно изначально грамотно продумать условия доступа к ячейке. Желательно чтобы в этом принимал участие квалифицированный риэлтор, способный предложить такой вариант, при котором будут удовлетворены обе стороны. Часто риэлторы рекомендуют использовать выписку из ЕГРП,
Часто проблемы связанные с передачей средств возникают по причине того, что в договоре участвует слишком много людей, каждый из которых может по той или иной причине задержать процесс. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды ячейки с минимальным количеством участников. Если это сделать не удается, желательно оформить доверенность каждого их участников на его представительство в банковском депозитарии.
Ограничивая количество участников, вы экономите время. Ведь чем больше людей, тем сложнее составить соглашение, устраивающее каждого из участников. При этом важно понимать, что никто из участников не защищен от форс-мажорных обстоятельств. Стоит учитывать и тот факт, что во многих банках предусмотрена дополнительная плата за выход из договора одного из участников.
Важно изначально четко определить форму сделки, в которой предусматривается главное контролирующее лицо. Существует несколько видов сделки. В первом варианте заключается подробный договор доступа к деньгам и отдельно договор аренды ячейки. При этом в первом договоре участвуют не только покупатель и продавец, но и их агенты, контролирующие выполнение условий, а это не позволяет сократить количество участников.
Второй вариант – за соблюдением всех условий следят сотрудники депозитария. Им представляются все необходимые документы. В этом случае банк имеет непосредственное отношение к тому, что именно хранится в ячейке, так как после завершения всех операций, он должен будет выдать клиентам не запечатанные пакеты или конверты, а определенную сумму денежных средств.