Главная
Все чаще и чаще покупатель отдает предпочтение варианту покупке недвижимости от застройщика. Приобретение жилья, находящегося еще в стадии строительства, обойдется значительно дешевле, чем уже готового аналога. Кроме того, нет необходимости в выплате сразу всей суммы. Данный вариант очень заманчив, если учитывать, что далеко не каждому под силу взять и выплачивать кредит на жилье. Но не нужно слепо верить компании – застройщику. Не может быть исключен вариант, при котором компания исчезнет, прихватив все деньги дольщиков – такое было уже не раз. Но и следует сразу пренебрегать данным способом покупки. Просто нужно проявить бдительность и иметь необходимые знания – и положительный результат покупателю обеспечен.
Первоначально следует провести максимальный сбор сведений о застройщике. Такую информацию можно найти в Интернете. При посещении объекта строительства следует пообщаться с рабочими и посмотреть на условия их труда. Теперь уже можно кое-какие выводы делать. Цена объекта тоже не должна быть очень низкой – надежная компания не будет отдавать недвижимость по бросовой цене.
Перед тем как заключать договор следует внимательно изучить учредительные документы компании. К таковым относятся: свидетельства по ИНН и ОГРН, а также устав. Руководством компании должна предъявиться лицензия ростехнадзора, которая дает право на ведение застройки. Здесь нужно обратить внимание на наличие срока действия лицензии. Далее, после консультации с опытным юристом - изучение проектной документации и условий договора.
Могут быть разные типы договора. У договоров купли – продажи, где предусмотрена рассрочка платежа, самая большая степень риска. Для такого договора государственная регистрация не предусматривается.
Вступить в силу договор с долевым участием может исключительно после прохождения госрегистрации. В данном договоре прописаны: сам объект, стоимость договора, конечный срок по передаче объекта и срок гарантии.
Весьма сомнительный вид имеет договор по участию в жилищно-кооперативном строительстве. В нем предусматриваются денежные взносы от покупателя, на основании которых кооператив должен впоследствии приобрести жилье.
Возможно заключение договора, по которому покупка жилья происходит через ЖСК. После получения денежных взносов от участников кооператива, застройщик приступает к работе.
После того, как определились с видом договора, следует удостовериться в наличии у фирмы-застройщика прав на земельный участок. Нужно очень тщательно смотреть всю документацию застройщика и внимательно читать все пункты договора.